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Vente Propriété Bourbon-l'Archambault
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Vente Propriété

Bourbon-l'Archambault

Réf. Y243

8 pièces

9 chambres

153 m²

468 000 €

Description

Propriété avec une maison d'habitation et un gîte en pleine campagne de BOURBON

468 000 €

Envie de nouveaux horizons? Des paysages qui s'étendent à perte de vue sans aucun vis-à-vis?
Alors certainement ce lieu est le vôtre.

Dans la campagne de Bourbon l'Archambault, ville Thermale, à 5 minutes du centre ville, se cache ce havre de paix.
Accueillante par son chemin d'accès goudronné. Rayonnante par ses murs en pierres apparentes et ses tons naturels et caractéristiques de la région. Chaleureuse par sa cour intérieur qui réunit les bâtiments; maison principale, four à pain, préau, atelier et le gîte. Unique par sa vue époustouflante sur les alentours.

La grande maison principale s'étend sur 2 étages et se compose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine lumineuse de 20m2 avec volets roulants, d'un salon de 34m2, une entrée de 12m2, une chambre de 10,5m2, une salle de bain de 8m2 et des toilettes séparées. A l'étage 4 chambres (15m2, 16m2, 15m2, et 17m2) une salle de jeux de 20m2 avec coin bureau, un débarras de 6,9m2, une salle de douche de 6m2 et des toilettes séparées. La cuisine ainsi que le salon donnent sur une belle terrasse avec vue dégagée. Dans la maison il y a également un poêle à bois permettant ainsi de vous procurer des dimanches hivernaux bien au chaud au coin du feu.
Attenant à la cuisine une buanderie de 5,9m2 (avec porte vers le jardin) et un grand garage (38m2). Sur le côté de la maison une cave.

Le Gîte de 145m2 plein-pied pouvant accueillir 12 personnes se compose d'une grande cuisine ouverte sur la pièce de vie, deux chambres avec un lit double et un lit simple et deux chambres avec un lit double, un lit simple et une salle de douche en suite. Les deux chambres sans salle de douche en suite ont une salle de douche et des toilettes séparées commune. Le logement dispose d'une salle de douche et toilette spécialement conçu pour PMR (personne à mobilité réduite).
Le gîte profite pleinement des lieux par une terrasse privative.
Actuellement le gîte génère entre €12 000,- et €15 000,- euros par an.
Il y a encore du potentiel à exploiter car le bâtiment du gîte comporte un étage actuellement non aménagé.

Une dépendance avec électricité et possibilité eau, un four à pain fonctionnel et une "chambre" sur deux niveaux complètent les lieux.

Le tout se trouve sur un terrain de 5 750m2 arboré et clôturé. Le jardin qui entoure la maison est entretenu avec un coin potager, un coin détente sous les arbres et un petit champ ayant servi autrefois pour le cheval et l'âne.

Le chauffage et l'électricité des deux bâtiments sont individuels. La maison est chauffée au fioul, le gîte au gaz. La maison et le gîte ont chacun leur fosse septique indépendant.

Une propriété à visiter absolument, tellement il y a des choses à découvrir et de dépendances à voir car j'oublie le préau pouvant accueillir 2 voitures, l'atelier annexe à la maison pour stocker le bois, le grand garage à côté du gîte pouvant abriter un camping car etc...

Concernant le gîte: Bourbon l'Archambault est une ville d'environ 2500 habitants. Sa forteresse, sa station Thermale ainsi que le magnifique Bocage séduisent. Séduisent à un tel point que l'été la population est doublée. La demande de location pour le gîte en groupe ou en famille est en continue. Pendant l'hiver c'est plus les week-ends pour des fêtes de mariage, baptême, etc...

Aucuns travaux à prévoir, tout est en parfait état et n'attend plus qu'à vous accueillir!
La visite virtuelle et plus de photos de la maison principale et du gîte sont disponibles sur notre site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Salon 34 m²
  • 1 Cuisine équipée 20 m²
  • 1 Buanderie 6 m²
  • 1 Garage 38 m²
  • 1 Hall d'entrée 13 m²
  • 1 Jardin 5000 m²
  • 1 Chambre 11 m²
  • 1 Salle de douche 8 m²
  • 1 Toilettes 3 m²
  • 1 Chambre 15 m²+ dressing
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Salle de douche 6 m²
  • 1 Bureau 7 m²sans fenêtre
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Salle de jeux 20 m²
  • 1 Chambre 17 m²
  • 1 Salle à manger/Cuisine 54 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Salle de douche 8 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Salle de douche 3 m²
  • 1 Buanderie 4 m²
  • 1 Garage 27 m²
  • 1 Dépendance 50 m²Four à pain

Proximités

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Abri de voiture
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Accès handicapé
  • Volets roulants électriques

Mentions légales

  • 450 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 4% ( 18 000 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Taxe foncière 2496 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2090€ ~ 2900€

Contact

Efficacité énergétique

consommation221kWhEP/m².anémissions40kg CO2/m².anpassoireénergétiqueCLASSE ÉNERGIE
40kg CO2/m².anCLASSE CLIMAT

SIMULATION DE PRET IMMOBILIER

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