Vente Propriété

PROPRIETE D'EXCEPTION

EN EXCLUSIVITÉ – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

À proximité immédiate du parc Le Pal

Rare sur le marché, cette propriété unique séduira les amoureux de grands espaces, les porteurs de projets touristiques ou les familles en quête d’un lieu de vie alliant charme, confort et rentabilité.

Nichée dans un environnement paisible, au bout d’un chemin privatif appartenant à la propriété, cette demeure s’étend sur un vaste terrain d’environ deux hectares, offrant calme, intimité et nature.

La maison principale :

Spacieuse et chaleureuse, elle propose :
• Une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, idéale pour les moments de partage
• Un beau salon cosy, équipé d’un poêle
• À l’étage :
• Un palier avec espace bureau desservant trois chambres, dont une très grande (dortoir possible)
• Une salle de bain avec WC

De retour au rez-de-chaussée, un grand dégagement lumineux mène à :
• Une superbe pièce avec baies vitrées ouvertes sur l’extérieur, poêle à bois et mezzanine faisant office de chambre
• Un bureau
• Une buanderie
• Une chambre actuellement utilisée en dressing
• Une suite parentale avec salle d’eau et WC

La toiture de la maison principale est neuve.

Les chambres d’hôtes – Accès indépendants

Et diirectement accessibles depuis la maison, elles offrent 12 couchages au total, idéales pour une activité touristique clé en main :
• En rez-de-chaussée : une belle pièce de réception et une table d'hôtes avec cuisine
• À l’étage, un couloir desservant :
• Une chambre 2 personnes avec mezzanine, salle d’eau et WC
• Une chambre 4 personnes avec mezzanine, salle d’eau et WC
• Une grande chambre 6 personnes avec deux mezzanines, salle d’eau et WC

Chaque espace a été pensé pour le confort et l’indépendance des hôtes.

Maison actuellement louée, 550 €/mois : rentabilité immédiate, locataires en place depuis 2020

Un atout supplémentaire pour la rentabilité, comprenant :
• Une cuisine ouverte sur le séjour
• Une salle d’eau
• Deux chambres

Les extérieurs de la propriété :
• Piscine creusée avec pool house
• Granges offrant de nombreuses possibilités (stockage, atelier,, projets futurs, aménagements…)
• Poulailler
• Chemin privatif appartenant à la propriété
• Grand terrain offrant une véritable sensation d’espace et de liberté

Un bien rare, aux usages multiples

Résidence principale, activité de chambres d’hôtes, investissement locatif, projet familial ou touristique : cette propriété s’adapte à tous les projets dans un secteur recherché, à proximité immédiate d’un site touristique majeur.

Visites virtuelles disponibles, n'hésitez pas à nous demander.

DPE classe : C

Prix hors honoraires : 550 000 € net vendeur, honoraires charge acquéreur : 6 % TTC du prix du bien, soit 583 000 € FAI